Termos de Uso

01O que é este documento

Estes Termos de Uso regem o acesso e a utilização deste site, mantido pela Legadoimob Negócios Imobiliários, inscrita no CNPJ sob o nº 36.751.716/0001-78, com endereço na Rua Almirante Teffé, 667, Centro, Niterói/RJ, CEP 24030-085.

Ao navegar por qualquer página, preencher um formulário ou nos contatar a partir de um botão daqui, você declara que leu e concorda com estas regras. Se não concordar com algum ponto, o caminho é simples: não use o site e, se quiser, escreva para a gente explicando o que te incomodou — a gente lê.

Escrevemos este documento para ser lido, não para ser pulado. Ele é curto de propósito e não tem cláusula escondida.

02O que este site é — e o que não é

03Quem pode usar

O site é destinado a pessoas maiores de 18 anos, plenamente capazes para os atos da vida civil. Ao enviar seus dados, você declara ter idade e capacidade para isso.

Se você é responsável por um menor e percebeu que ele nos enviou dados, avise a gente que providenciamos a exclusão.

04Como funciona o atendimento

Para ficar claro desde o começo:

• o atendimento é conduzido pelo corretor de imóveis Thyago Branco, CRECI-RJ 79.430;
• a assessoria, as simulações e o acompanhamento da negociação não têm custo para você. A corretagem é remunerada pela incorporadora, dentro do valor da tabela oficial;
• preencher um formulário ou nos chamar no WhatsApp não gera obrigação de compra para nenhuma das partes;
• a reserva de unidade, a proposta e o contrato são formalizados com a incorporadora, em documento próprio, fora deste site;
• respondemos em horário comercial. Não prometemos prazo de resposta imediato, mas retornamos todo contato recebido.

05Sobre as informações publicadas

Esta é a seção mais importante do documento. Publicamos aqui material de divulgação fornecido pelas incorporadoras, e é preciso entender o peso de cada tipo de informação:

06Simulações e financiamento

Fazemos simulações de financiamento como cortesia, para ajudar você a entender a viabilidade antes de avançar. Sobre elas:

• toda simulação é estimativa, baseada nos dados que você informa e nas condições vigentes na data;
• a concessão de crédito depende de análise e aprovação da instituição financeira e das normas do sistema de habitação. Não há garantia prévia de aprovação — nem podemos dar essa garantia;
• taxas, prazos, seguros e o valor final da parcela são definidos pelo banco, não por nós;
• o enquadramento em programas habitacionais depende da faixa de valor do imóvel, da renda familiar e das regras vigentes na data da contratação, que mudam com frequência;
• não somos instituição financeira, correspondente bancário nem representante de banco.

07Propriedade intelectual

O layout, os textos, a organização das páginas, o código e a marca Legadoimob são de titularidade da Legadoimob ou licenciados a ela, e estão protegidos pela Lei nº 9.610/1998 e pela Lei nº 9.279/1996.

As marcas, nomes e imagens dos empreendimentos divulgados pertencem às respectivas incorporadoras e construtoras, e são utilizados aqui no contexto da intermediação, com base no material de divulgação por elas fornecido.

Você pode ler, imprimir e compartilhar o conteúdo deste site para uso pessoal e não comercial, mantendo a indicação da fonte. Qualquer outro uso — reprodução comercial, adaptação ou redistribuição — depende de autorização prévia por escrito.

08Uso permitido e uso proibido

Você pode usar este site livremente para se informar e entrar em contato. Não pode:

• Se passar por corretor da Legadoimob ou sugerir vínculo que não existe;
• Coletar dados em massa por scraping, robôs ou qualquer automação não autorizada;
• Reproduzir o conteúdo em outro site ou anúncio como se fosse seu;
• Enviar informação falsa nos formulários, inclusive dados de terceiros sem autorização;
• Tentar burlar a segurança do site, obter acesso não autorizado ou introduzir código malicioso;
• Sobrecarregar a infraestrutura com requisições automatizadas;
• Usar o site para qualquer finalidade ilícita ou que viole direitos de terceiros.

Se identificarmos uso indevido, podemos bloquear o acesso e adotar as medidas legais cabíveis, preservando os registros necessários conforme o Marco Civil da Internet.

09Links e conteúdo de terceiros

Este site contém links para páginas de incorporadoras, mapas, redes sociais e outros serviços de terceiros. Não controlamos nem respondemos pelo conteúdo, pela disponibilidade ou pelas práticas desses destinos.

Ao clicar em um link externo, você passa a se relacionar com o site de destino sob os termos dele. Recomendamos ler as regras de cada um.

10Disponibilidade do site

Fazemos o possível para manter o site no ar e funcionando bem, mas não garantimos funcionamento ininterrupto ou livre de falhas. O site pode ficar indisponível por manutenção, atualização, falha de hospedagem, problema de conexão ou evento fora do nosso controle.

Podemos, a qualquer momento e sem aviso prévio, alterar, suspender ou encerrar qualquer página ou funcionalidade, inclusive retirar do ar a divulgação de um empreendimento que deixe de fazer parte da nossa carteira.

11Responsabilidade

Respondemos pelo que é nosso, e não respondemos pelo que não é. Na prática:

Respondemos por

• a qualidade da intermediação e da assessoria que prestamos a você;
• a fidelidade da reprodução do material oficial que recebemos das incorporadoras;
• o tratamento adequado dos seus dados pessoais, nos termos da nossa Política de Privacidade.

Não respondemos por

• execução da obra, prazo de entrega, qualidade construtiva ou cumprimento contratual pela incorporadora — obrigações dela, previstas no contrato que você assina com ela;
• decisões de crédito tomadas por instituições financeiras;
• alterações de preço, condições ou disponibilidade feitas pela incorporadora;
• conteúdo de sites de terceiros acessados a partir daqui;
• indisponibilidade do site por causas fora do nosso controle.

12Privacidade e dados pessoais

O tratamento dos seus dados pessoais é detalhado em documento próprio, a Política de Privacidade, que integra estes Termos de Uso e deve ser lida em conjunto com eles.

Em resumo: coletamos apenas o necessário para atender você, compartilhamos com a incorporadora do empreendimento e, quando você pede simulação, com o banco. Nunca vendemos seus dados. Você pode pedir acesso, correção ou exclusão a qualquer momento pelo e-mail thybranco@gmail.com.

13Alterações destes termos

Estes Termos podem ser atualizados para refletir mudanças na legislação, na nossa operação ou nos empreendimentos divulgados. A data da última atualização fica sempre visível no topo desta página.

A versão vigente é a que estiver publicada aqui no momento do seu acesso. Recomendamos reler de tempos em tempos — e, quando a mudança for relevante, sinalizamos no site.

14Legislação aplicável e foro

Estes Termos são regidos pelas leis brasileiras, em especial o Código Civil, o Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014), a LGPD (Lei nº 13.709/2018) e a Lei nº 6.530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis.

Antes de qualquer via judicial, no entanto, o convite é para conversar: a maioria dos problemas se resolve com um telefonema.

15Fale com a gente

Dúvida sobre estes Termos, sobre um empreendimento ou sobre qualquer coisa publicada aqui? Fala direto com o responsável — não tem central de atendimento no meio.